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      房地產評估

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      房地產評估

      • 所屬分類:代理房地產評估

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      • 發布日期:2019/08/30
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      • 詳細介紹

      房地產評估,首先明確估價基本事項,擬定估價作業方案,搜集估價所需資料,實地查勘估價對象這四大步驟,在估價過程中,要對估價的對象有充分的了解。

      一、明確估價基本事項

      包括:

      (1)明確估價對象的實體狀況,如對土地,應明確它的地籍范圍和地籍號,以及坐落位置用途,面積、形狀等;對房屋,應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。

      (2)明確估價對象的權利狀態,如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權,房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

      (3)明確估價對象的范圍,如單純評估土地的價值,或單純評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。

      (4)明確估價目的,由于同一房地產出于不同的估價目的,其估價結果往往不同。所以,必須明確委托估價人請求估價的目的是什么,以區分不同性質的估價。

      (5)明確估價時點,某房地產的估價結果,是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不確定估價時點,房地產估價是沒有意義的。

      (6)明確估價報告交付的日期,交付估價報告的日期一般由委托估價方提出,也可由委托估價方和受理估價方協商確定,一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。

      二、擬定估價作業方案

      主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排,包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排,以便于控制進度及協調合作。


      三、搜集估價所需資料

      由于估價對象和所采取的估價方法的不同,房地產估價所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估價資料包括:

      (1)產權資料

      (2)房屋建筑資料

      (3)市場交易資料

      (4)土地資料

      (5)法律和規劃資料。

      四、實地查勘估價對象

      實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實,從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

      五、綜合分析和估算 

      確定估價方法,根據收集信息資料,綜合分析和估算,Z終估算出房地產價格。

      六、撰寫估價報告

      估價報告書是根據估價報告人的要求自由設定內容、長短篇幅不限

      的報告書形式。不論估價報告的形式如何,均至少要記載下列事項:

       1.此項評估項目的委托者、聯系人、領勘人、負責承接評估人員的姓名。

       2.估價對象的詳細地址、評估日期、報告編號等。

       3.估價對象的土地面積、建筑面積和建筑物類型等.

       4.估價對象具備的條件分析。

       5.評估依據。

       6.評估結果。

       7.附有關文件及資料。

      七、資料留底存檔

      將客戶提供估價憑證及現場勘查收集信息資料、報告底稿留底存檔。

      八、提交估價報告

      完成估價報告書,Z后要將估價報告書交付給委托估價者,至此完成了對委托估價者的估價服務。然后是按照有關規定和收費標準收取估價服務費。


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      本文網址:http://www.clearlykristal.com/product/592.html

      關鍵詞:房地產評估價格,房地產評估機構,房地產評估電話

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